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深圳楼市狂欢:有项目购房者称被收65万“喝茶费”


2020-11-07 08:00 [房产] 来源于:中国经营报
导读:本报实习记者蒋翰林 记者 童海华 深圳报道 魔幻的深圳楼市交出了今年的“金九银十”成绩单——新房成交创新高,二手房市场三连降。 从7月开始,深圳二手房市场一再腰斩,月成交
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本报实习记者蒋翰林 记者 童海华 深圳报道

  魔幻的深圳楼市交出了今年的“金九银十”成绩单——新房成交创新高,二手房市场三连降。

  从7月开始,深圳二手房市场一再腰斩,月成交量经历了三连降。数据显示,今年10月深圳二手住宅成交5049套,环比下降42.8%。但二手房均价,10月反而环比增长了10%,卖方呈现强烈的观望态度和涨价预期。

  与之相反,新房市场则在高供应量下被彻底点燃。10月成交4617套,9月4871套,分别创下了近4年“银十”和近7年“金九”成交新高。值得留意的是,虽然10月新增供应量3259套,不及9月的一半,但成交量仅相差254套,可见深圳“打新”热潮持续不减。

  伴随着楼市成交放量,“喝茶费”乱象重出江湖。《中国经营报》记者走访了光明区和南山区几个热点楼盘,有购房者想要买到房子,需额外支付一笔价格不菲的“喝茶费”,通过内部关系拿到房源,其中不乏品牌开发商。

  “喝茶费”重现   65万元搞定千人摇热盘?

  记者在走访深圳多个热点区域楼盘时,发现房票难求的楼市背后,天价“喝茶费”依然存在,购房者若想买到房子,需额外支付几十万元获取房源。

  近日,购房者郑女士向记者反映,位于深圳光明区的金地峰境瑞府楼盘虽然对外宣称售罄,但可通过内部渠道买到“锁定房源”,但需额外支付65万元“喝茶费”。据悉,该楼盘的均价在5.17万元/平方米,由于新房限价,这个价比周围的二手房便宜近两万元。

  值得注意的是,记者发现,项目开盘时并未开放营销中心,也没有样板间,认筹金额高达130万元。即便如此,仍吸引了2200多人登记认筹,而在售的房源总共只有629套。

  10月25日从早上9点到晚上10点,随着该楼盘13个小时选房后宣布“日光”,郑女士的打新梦再次落空。郑女士将希望投向了自称可以通过内部关系拿到房源的中间人。“不过只有两个指标,一套93平方米,一套115平方米,65万元帮你搞定。”该中间人向郑女士强调,绝对安全,会跟开发商一起签约,并表示可以跟郑女士签署协议,保证安全、有房。

  随后,在记者的要求下,他提供了一份《委托购房协议》,上面写道:甲方同意在签订本协议当日支付服务金或委托预定房号佣金,甲乙双方银行开联名账户监管。中间人告诉记者,如果事情没办成,可以配合记者从联名账户中把钱退回来。当问及这笔资金的流向,中间人表示开发商和中介机构都会从中提取费用,具体数额则不便透露。

  广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉接受采访时告诉记者,“喝茶费”的资金一种是流向中介,即中介认为开发商售价被低估了,先拿到购房名额及房源之后再加价出售;另一种是开发商内部人员以自己的名额拿下房源再出售,这样“喝茶费”最终则可能流向开发商人员手中。

  记者就此事向金地峰境瑞府楼盘负责人求证,对方否认了缴纳“喝茶费”内部获取房源的操作。该负责人向记者坦言,虽然存在少数客户由于自身原因在认筹后退房,但不会将这部分房源放回市场,“会严格按照监管部门要求来,购房者不要轻信不法中介”。

  此外,10月多个热门项目,包括同样“日光”的嘉富新禧·嘉富宝禧等项目也发布声明自证清白,辟谣了“喝茶费”的操作。

  实际上,上半年深圳宝安区住房和建设局就发布了《关于坚决打击房地产开发企业和中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为的通知》,引发广泛关注。当时涉案的新锦安海纳公馆、云玺锦庭、润恒都市名荟等多个楼盘,全部暂停了房源网签权限。

  新房火热二手惨淡

  进入10月,深圳楼市“两极分化”持续加重——打新族直呼“拿钱也买不到”,二手房房东则“宁愿加价也不卖”。

  

(编辑:金沙澳门官网手机版网


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