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自如举刀向租客


2020-08-26 15:21 [商业] 来源于:钛媒体
导读:图片来源@视觉中国 文 | 牛刀财经(niudaocaijing),作者 | 黄芳华,编辑丨李登华 长租公寓今年很不好过。 前有长租公寓在疫情期间给租客涨价,后有自如大范围要求业务降租的事情发
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图片来源@视觉中国

图片来源@视觉中国

文 | 牛刀财经(niudaocaijing),作者 | 黄芳华,编辑丨李登华

长租公寓今年很不好过。

前有长租公寓在疫情期间给租客涨价,后有自如大范围要求业务降租的事情发生。长租公寓为了度过疫情降本增效本没有错,但是降业主的本,增租客的效,就变成了套路。

今年7月初开始,长租公寓运营商自如、蛋壳等开始大范围的亿元补贴,在毕业季租房高峰期期间对大量的房间进行补贴降价。

当很多人兴冲冲地冲着降价重新选择租房的时候,自如的很多套路让很多人受伤不已。

降价优惠并没有那么美好

自从自如开始降价后,小张就一直在关注。

最近,他看中了离公司很近的一间房子,盘算了一下,即使是违约,按照当前降价的幅度,换租也可以更划算。

没想到,这次换租让他损失了一笔。

原先租的房间是2290元左右,新租的房间价格是2690。按照自如亿元补贴优惠政策,免去两个月房租后的价格甚至更低。小张能够接受自己当下的房租违约,趁着自如的降价政策住的离公司近一些。

但是没想到自己掉进了坑。

首先,在自如房租优惠的介绍上,会标注原价和优惠价,并在显眼的位置标注免2月租金。

免2月租金其实是一种折算。并不是说在价格优惠的基础上再减免2个月房租,而是将优惠价格折算到全年时间里,综合算下来能够少两个月房租。

另外,对于房租的支付方式,优惠也不是均摊。按照自如的规定,租客的房租支付方式是1-10个月按照9折优惠,11-12月按照5折优惠。

也就是说,租客签约后并不能马上享受到高折扣的优惠,只有住满一年后,最后两个月的缴费才能够享受到5折的优惠,这几乎是全年优惠的一半。

这种收费方式,对自如来说,可以快速地回笼资金,度过目前受疫情影响的租房市场,同时保证新签租户有一个比较长期的租住时间。

这种宣传方式,给租客带来了误导,有租客在黑猫投诉上反应,以为是优惠价格再加两个月的免租。

而且这种方式让很多用户,尤其是老租户吃了亏。看似是省下两个月房租,如果这个时候选择换租,会导致中间产生很多换租成本。

限制条件是,新签约客户才能够享受优惠。那意味着,如果是老租客想要享受优惠,就只能将原先的房子违约,这中间将产生相当于一个月租金的违约费用。

在黑猫投诉上,有租客就这样的情况进行了投诉。尽管这位租客是企悦会(自如政策中,租客所在公司加入自如企悦会,员工享受一次免费换租。不产生违约金),也无法享受到优惠。

这就导致了,原本免去的两个月租金,因为违约产生的一个月租金费用,优惠大打折扣。

而这些限制条件和自如显眼的优惠政策相比,只是写在了不显然的地方,很容易对租客产生误导。

(编辑:金沙澳门官网手机版网


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